Los reglamentos de zonificación en Suiza son muy estrictos
Obtener la verdad sobre cómo comprar una casa en Suiza, a partir de reglas en torno a la propiedad extranjera para el Suizo proceso de compra de viviendaLos Suizos del mercado de la vivienda puede ser una fuente de gran confusión para los expatriados de trasladarse a Suiza, con los precios de la vivienda varían considerablemente de una zona a otra, de una franja de reglas en torno a extranjeros de propiedad y de un único sistema hipotecario. En esta guía, el expatriado asesor financiero Clave de la Inversión se explica cómo usted puede comprar una casa como un expatriado en Suiza.
Clave de la Inversión ha estado ofreciendo asesoría financiera para expatriados en Suiza por más de veinte años.
La empresa se enfoca principalmente en la banca, los impuestos y el seguro de asesoramiento para los profesionales que trabajan en Suiza. Niveles de propiedad de vivienda en Suiza son bajos, con alrededor de sesenta de los residentes de aquí el alquiler de su propiedad, y la mayoría de los propietarios que viven en zonas rurales alejadas de las grandes ciudades. Las razones para esto son muchas - de la constante de crecimiento de la población en las ciudades, la colocación de una mancha sobre el limitado stock de vivienda, el alza de los precios y de la burocracia que retrasa significativamente las compras de propiedad. La investigación publicado en encontró que menos de una de cada cinco personas en Basilea y Ginebra propietarios de sus propias casas, una cifra que se eleva a casi un tercio en Zurich. Importante casa de la inflación de los precios en Suiza resultó en el Banco Nacional de Suiza trayendo nuevas regulaciones para bajar el hogar de la deuda hipotecaria, un movimiento que provocó que los precios de la vivienda en Suiza, a la caída en el. Con un ardiente mercado de la propiedad y un lento proceso de compra de vivienda, muchos expatriados de escoger inicialmente a la renta cuando se muda a Suiza. Esto no quiere decir que el alquiler aquí es necesariamente una experiencia positiva para todos. De hecho, en las zonas populares del sector privado de alquiler es ultra competitivo, con los propietarios de recibir muchas consultas para cada propiedad. Después de más de una década de crecimiento del precio de la vivienda, la intervención finalmente se ha enfriado el Suizo mercado de la propiedad. En, el precio promedio de apartamentos de alquiler cayó por un poco más de uno, mientras los precios de compra cayó por, de acuerdo con cifras del Banco Nacional de Suiza.
Esto sigue a una Un periodo de años, donde los precios de la vivienda aumentó un notable.
cinco, una tendencia que ha causado el Banco Nacional de Suiza para traer más estrictos criterios de préstamo y abandonar su tapa contra el Euro en un intento de reducir la demanda de los inversionistas. SNB datos muestran que para el segundo semestre de, el promedio del precio por metro cuadrado fue de CHF de ochocientos en Zurich, CHF, en Ginebra, y CHF, en Lausana. Suiza ha estrictas restricciones a los extranjeros comprar propiedades, por lo que dependiendo de su fondo, usted puede encontrar sus opciones limitadas.
Usted puede comprar una propiedad en Suiza si: En ambos casos, usted tendrá los mismos derechos que un ciudadano Suizo para la compra de la propiedad, así que usted puede comprar propiedades de inversión, casas o locales comerciales, así como una residencia principal.
Aquellos que caen fuera de estas categorías, tales como los extranjeros no residentes, los residentes extranjeros sin un Suizo permiso de trabajo (incluyendo aquellos que trabajan para las misiones diplomáticas, organismos de las naciones unidas y el CERN) o los trabajadores a corto plazo, ni permisos de trabajo de temporada, no se pueden permitir la compra de la propiedad o puede que tenga que solicitar una licencia para la compra. Criterios de concesión de licencias varían de un cantón a otro, pero generalmente favorece a los solicitantes de la compra de una residencia principal que han sido asentados en el cantón de cinco años o más.
Suiza es un país pequeño y muchas de sus ciudades principales, incluyendo Ginebra y Basilea, está lo suficientemente cerca de las fronteras que es posible vivir en un país vecino, mientras que en Suiza.
Los precios de la propiedad son por lo general más barato a través de la frontera, por lo que si su permiso de trabajo lo permite, puede que desee considerar la posibilidad de convertirse en un"frontalier', con una residencia en Francia o en Alemania y trabajo en Suiza. Como en muchos otros países, la mayoría de los Francos propiedades se muestran en línea a través de agentes de la propiedad inmobiliaria y a la propiedad de los portales. Los listados de propiedades también se pueden encontrar en todos los principales periódicos y como especialista en papeles de propiedad, que generalmente son distribuidos por agentes de bienes raíces y en los centros comerciales, por libre.
La alta competencia para propiedades en alquiler en las principales ciudades de Suiza significa que algunos de los apartamentos ya han sido abandonados por el tiempo que usted vea la lista.
En términos de compra y venta, venta de propiedades tienden a moverse lentamente, pero el conocimiento local sigue siendo una ventaja, por lo que suele ser bien vale la pena registrarse con uno o más agentes locales que pueden tener acceso a las propiedades de 'fuera de mercado"- es decir, antes de que se anuncian públicamente. Mientras que las propiedades existentes en tierras agrícolas (casas de la granja, por ejemplo) pueden ser comprados y utilizados por personas que no son trabajadores agrícolas, puede ser difícil limitaciones en las construcciones nuevas, ampliaciones o incluso reparaciones a los edificios no se requiere para el trabajo agrícola. Después de que usted haya encontrado su nuevo hogar, usted todavía tiene que hacer una oferta, encontrar una hipoteca, de acuerdo en la venta y firmar un contrato. Este no es un proceso que se mueve rápidamente En Suiza, es común que el proceso para los últimos tres meses o más. Cuando la compra de una casa, usted debe planear un presupuesto de al menos cinco de la compra precio de las tarifas y cargos, incluyendo el impuesto de transferencia de inmueble - que puede ser tanto como tres en algunas áreas. En Suiza, solicitando un profesional de la encuesta de la propiedad no es común, y los constructores pueden tomar una petición de una encuesta como un comentario negativo sobre la calidad de su trabajo. Sin embargo, el vendedor no está obligado a notificar de cualquier problema, una encuesta puede dar aviso con antelación de graves problemas, sobre todo con mayores propiedades, así que es definitivamente algo que usted debe considerar. En su país de origen, usted podría estar familiarizado con el pago de un cargo por servicio para el mantenimiento de las zonas comunes si usted vive en un apartamento. En Suiza, sin embargo, incluso separados de las casas es probable que venga con servicio anual de gastos para el mantenimiento de las áreas comunes tales como aparcamientos, muelle o caminos privados. Para los apartamentos, el costo puede ser de alrededor de uno de el precio de compra de cada año. Impuestos locales a la propiedad en Suiza variar enormemente de comuna a comuna, así como de un cantón a otro, por lo que es importante preguntar sobre el nivel de impuestos al hacer compras alrededor para las propiedades. Antes de hacer una oferta, usted tendrá que solicitar una hipoteca de un banco. Las hipotecas están generalmente dispuestas directamente con los prestamistas, en lugar de a través de un agente o corredor de hipoteca. Cuando se aplica, el prestamista va a evaluar el valor de la propiedad que usted está considerando y decidir si ofrecer o no una hipoteca. Una veintena de depósito normalmente es el mínimo requerido, incluyendo, al menos, diez en efectivo. Para obtener más información sobre la organización de una hipoteca en Suiza, leer la Ley Suiza de la Guía de la Suiza de hipotecas. Cuánto puede pedir prestado a la hora de contratar una hipoteca puede determinar la oferta que usted puede hacer en una propiedad. Una vez que usted haya decidido sobre una oferta, deberá comunicar esta oferta al vendedor, ya sea a través de su agente de bienes raíces o directamente. Agentes de bienes raíces en Suiza suelen trabajar para y son pagados por el vendedor. Esto significa que usted debe tomar sus las reclamaciones con una pizca de sal. Como la propia venta será manejado por un notario, no hay ninguna ventaja particular para el comprador en el uso de un agente de bienes en lugar de la compra directa del propietario.
Si la oferta es aceptada, usted podría tener que pagar un depósito en esta etapa.
Si es así, este será mantenida en custodia por un notario, pero todavía tendrá un escrito relativo a las circunstancias en las que el depósito se perderá o se devuelve.
Usted también tendrá que informar a su proveedor de hipoteca que su oferta ha sido exitoso y completo cualquier resto de papeleo con ellos.
Se informará por escrito al notario que el método de pago está organizado, y la venta puede seguir adelante. En Suiza, una transferencia de propiedad es manejada por un notario, que es un funcionario público de trabajo para ambos, el comprador y el vendedor.
El comprador puede sugerir un notario o puede seleccionar uno mismo.
Inscripción de la escritura con el registro de la propiedad (alrededor de. cinco)Dependiendo del cantón, este cargo puede ser divididos entre el comprador y el vendedor, pero más comúnmente es la responsabilidad del comprador. Estas tarifas suelen ser facturados elemento por elemento, en lugar de como una suma global única. Los contratos de ventas son generalmente elaborado por un notario público. De hecho, en algunos cantones, esto es requerido por la ley y por lo tanto es bastante estándar. Sin embargo, si usted no está familiarizado con el área, o no hablan el idioma local, es posible que desee tener su propia representación legal para explicar los detalles del acuerdo. Como la hipoteca han sido acordadas antes de que el contrato de venta, su hipoteca, el proveedor puede estar dispuesto a revisar el contrato para usted de forma gratuita. Si estás en un contrato a corto o en riesgo de repente se transfieren fuera del país, un Suizo de la casa puede ser una responsabilidad. Impuesto sobre ganancias de Capital se aplica a las ventas de propiedades en Suiza. Sin embargo, como el mercado de alquiler es fuerte y los precios de la vivienda siguen aumentando, la compra de una casa puede ser una inversión valiosa.
